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泰安物业公司告诉你物业管理的经营范围


众所周知,物业是小区不可或缺的后勤服务,因为物业们可以帮助业主解决许多困扰,从而让小区的居住人员有一个愉快的居家体验,那么小区物业主要负责什么?物业管理的经营范围有哪些?下面由泰安物业公司东岳保洁清洗公司小编为大家讲解:

小区物业主要负责什么?

在物业管理活动中,合同起着非常重要的作用,它是进行物业管理的根据和标准。物业 管理合同应具备以下主要条款:

1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司;

2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限;

3.管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项;

4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比 较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的,如停车场的停车费。这些收费,能明确的都应当在合同中明确规定;

5.双方的权利和义务,根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定,物业管理公司的权利主要有:

①有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章,也可以针对不同方面制订专项规章,例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施,必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后,管理规章才能生效。这些管理规章不属于****行为,没有普遍的效力,只在小区居民范围内具有约束力,其性质属于团体自律性规章;

泰安物业公司告诉你物业管理的经营范围

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利也是履行义务;③依照物业管理合同和有关规定收取费用;

④有权制止违反规章制度的行为;

⑤有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表,有责任协助物业管理公司做好工作,对于小区管理中出现的重大事件,或者个别难以解决的问题,物业管理公司可以将情况向管理委员会通报,有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决,管理委员会应当予以支持和协助;

⑥有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务,物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件,因此根据管理项目的需要,一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作,转包给清洁公司等单位或人员承担;聘请保安公司承担小区治安管理工作等;

⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。我国的物业管理开展不久,群众生活水平也还不高,不能象国外那样实行物业管理的高收费《在国外物业管理也是微利行业》但又不能沿用传统房产管理"以收定支"的做法,弥补经费不足的办法就是开展多种经营,以经营收益补充管理经费。

物业管理公司除享受上述权利外,也应承担下列义务:

①履行物业管理合同,依法经营;

②接受管理委员会和小区居民的监督;

③重大管理措施应当提交管理委员会审议,并经管理委 员会认可;d接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民****的监督指导;

6.合同期限。即该合同的起止日期;

7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任;

8.其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调解与仲裁、合同 的更改、补充与终止等。

物业管理的经营范围有哪些?

一、房屋的维修与修缮管理,以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用,并通过科学、正确的使用,延长使用年限,减少自然淘汰,充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益。

二、绿化管理,制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

三、卫生管理,为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。

四、治安管理,包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防盗等安全措施。

五、车辆交通管理,对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。

六、公用市政设施管理,进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用。

七、违章建筑的管理,配合违章办,对违章建筑进行举报监督管理。

八、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫,垃圾清运等常规服务;代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。在为产权人和使用人提供方便的同时,又增加了收入,弥补了管理经费的不足。

 泰安市东岳清洗保洁有限公司成立于2001年3月, 泰安东岳清洗保洁公司,专注于物业管理的服务和研究,是一家综合性的现代物业管理服务机构,为机关院校、企事业单位及厂矿企业提供完善的全方位物业管理和保障,公司注册资金200万元,目前物业管理服务项目68 个,公司现有员工1200人,管理人员全部持证上岗。公司下设财务部、行政部、人力资源部、品质管理部、安保部、保洁部、工程维修部及清洁设备销售部等八个职能部门。主要业务为物业托管、外墙清洗、石材翻新、开荒保洁、地毯清洗、家庭保洁等。

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